Pripremite se za prodaju nekretnine
PRVI KORAK
Prodaja nekretnine može biti stresna zbog čega je potrebno dobro se pripremiti za taj postupak, predvidjeti moguće scenarije i napraviti plan za svaki od njih. Iako je predmet prodaje nekretnina, na prvo mjesto stavite sebe – pripremite se. Mozda će Vam biti teško napustiti kuću ili stan za koji vas vežu uspomene, no morat će te donijeti konačnu odluku. Odaberite agenta za nekretnine koji vam ulijeva povjerenje i koji će Vas saslusat i razumijeti te koji je stručan i pristupačan.
Kad ste odabrali agenta s njim razgovarajte o svemu.Dobra suradnja nužan i jedan je od preduvjeta za postizanje željenog rezultata.
DOKUMENTACIJA POTREBNA ZA PRODAJU NEKRETNINE
Nekretnina se može prodati samo ako ima urednu dokumentaciju.
A to je dokument kojim se dokazuje vlasništvo – vlasnički list (izvadak iz zemljišnih knjiga). Može se preuzeti preko interneta (neslužbena kopija).
Agencija za nekretnine prije početka prodaje nekretnine obavezno provjerava vlasnički list. Ako agent za prodaju nekretnina utvrdi da vlasnička dokumentacija nije uredna, savjetuje prodavatelja koje korake treba poduzeti.
Za prodaju kuće,stana potrebno je imati odgovarajući energetski certifikat. Ako imate izrađen energetski certifikat potrebno je dati ga na uvid agentu za prodaju nekretnina. U slučaju da isti nemate, obratite se agenciji kako bi Vam pomogli u izradi certifikata.
Pripremite i uporabnu dozvolu ili rjesenje o izvedenom stanju iz postupka legalizacije ako ste bili u postupku legalizacije za Vasu nekretninu
KAKO PRIPREMITI NEKRETNINU ZA PRODAJU?
Puno je elemenata koji utječu na potencijalnog kupca.
Lokacija i pozicija su nepromijenjive .
Urednost prostora – pospremljena nekretnina, prozračene prostorije, vaza s cvijećem ili voćem.
Obavite sitne popravke koji mogu utjecati na dojam kupca. Nemojte dopustiti da sitnice poput fleke na zidu ostave dojam da stan nije održavan.
Kupac može doći sam ali može doći bračni par sa djecom. Nemojte da dojam kupca bude da je nekretnina manja nego je radi guzve koja moze nastati tijekom razgledavnja.
Izvedite ljubimce.
Uklonite vrijedne stvari – treba imati na umu da prodaja nekretnine i dovođenje nepoznatih ljudi na razgledavanje stana sa sobom nosi i rizik da je netko došao pogledati imate li kakve vrijednosti u stanu.
Pripremite odgovore na pitanja koja bi kupci mogli postaviti (kolike režije plaćate, kakvi su susjedi iz zgrade) a prezentaciju nekretnine prepustite agentu jer on je zna sta mora kazati u pravom momentu i Vi ćete na taj način izbjeći pitanja kao „Zašto prodajete baš sad?“ , „Da li vam je hitno prodati?“ ili „Zašto ste se odlučili na prodaju itd.“ i pokušaj snižavanja cijene nekretnine ako vam je zaista važno prodati nekretninu što prije.
Agenti su tu da taj razgovor vode stručno,profesionalno i objektivno.
Telefonske pozive potencijalnih kupaca preuzet će agencija za nekretnine i poštediti vas poziva ljudi koji su htjeli saznati dodatne informacije ili su zvali samo da pitaju zašto njihov susjed prodaje stan ili kuću ili da se informiraju samo o cijeni radi prodaje svoje nekretnine a Vas neće to pitati ako Vas sretnu u hodniku zgrade ili dok budete piti kavicu u kafiću...jer svi mi ipak imamo neke male tajne...
Prodaja kuće ili stana često se veže uz druge stresne događaje kao što su razvod braka, dolazak prinove u obitelj, odlazak djece iz roditeljskog doma, te je stres potrebno svesti na minimum. Radi toga smo mi tu za Vas.Prepustite prodaju nekretnine nama i nemojte se dodatno opterećivati,
Vi morate biti dostupni agenciji za nekretnine radi dogovora termina za razgledavanje predmetne nekretnine. Moguće je da će biti puno zainteresiranih potencijalnih kupaca odnosno da će nepoznati ljudi razgledavati vašu nekretninu i nekoliko puta tjedno pa se morate i na to naviknuti ako zelite prodati nekretninu.
Postoji i mogućnost da se nekretnina proda za nekoliko dana i to je super. Ali tada za Vas dolazi novi stres, obaveza iseljenja (i pronalaska nove nekretnine ako vec niste pronasli novu nekretninu) .Radi toga imajte i to na umu da se nekretnina moze i brzo prodati ali tada se i sa potencijalnim kupcem mogu dogovoriti termini za iseljenje koji odgovaraju obje strane.
Zato se pripremite unaprijed, napravite plan za svaku mogućnost.
Imajte na umu da se može dogoditi i sasvim suprotno – oglas je objavljen, ali nitko ne zove.To se moze desiti ako je cijena previsoka i nerealna. Ali radi toga je agent tu da sa Vama porazgovara o svemu i savjetuje Vam koja cijena je momentalno prodajna cijena predmetne nekretnine .A naravno Vi ste vlasnici svoje nekretnine i Vi odlučujete koja cijena će biti oglašena,mi smo tu da Vas savjetujemo i pomognemo. Naravno, ovo Vam se neće dogoditi ako angažirate agenciju CROATIAEXKLUSIV NEKRETNINE, te prodaju Vaše nekretnine prepustite stručnjacima.
Ako poznajete nekoga tko će uskoro prodavati nekretninu, podijelite ovaj blog. Nadamo se da ćemo tako skupa barem malo smanjiti količinu stresa koji istu osobu očekuje jer će pročitati ovo i bit će joj lakse da se pripremi za prodaju svoje nekretnine a mozda nas i angažira. Hvala unaprijed.
Team Agencije Croatiaexklusiv Nekretnine